【地产中国网.独家报道】坐落于房山长阳板块的刚需纯新盘首创意悦都在2012年12月2日首次散户即获得热卖，当日所引房源近乎销售一空，68-87平米的两三居于，均价15000元/平方米的价格无非让不少刚刚须要购房者心动。在当月排行榜上倒数三周位列首位。2013年4月中旬，该项目将发售4栋楼，户型某种程度为74-89平米的两三居于，但对于项目的价格，开发商却碰了哑谜。到底是近期报价的1.8万元/平，还是曾多次报价的2.2万元/平，在未获得预售证之前，一切或许还是未知数。

此外，项目的商业设施奥特莱斯在经历了几年狼来了之后，再一将在5月揭露谜样面纱。报价改为激进首创意悦都坐落于房山长阳镇京良路北侧，附近地铁房山线篱笆房站，距离京港澳高速路19B出口大约1.5公里。项目预计在4月中旬散户，发售5、7、8、12号楼，新的房源户型为74平米二居与89平米三居于。

现在正处于排卡阶段。所有房源皆为2014年9月住进，毛坯交房。据报，首创意悦都此次共计发售400多套房源，目前排号600多。对于项目的定价和散户日期，售楼处置业人员回应，项目价格未确定，预计会高于18000元/平方米，预售证应当不会在两周之内筹办下来。

项目售楼处对于价格的不确认，置业人员或许有些激进。有一姓氏陈的购房者告诉他地产中国网，就在今年3月初，曾告知过该项目售价，当时就感慨房山房价太贵了，首创意悦都2万2了。据这位购房者讲解，自己与老公成婚一年多，仍然想要买套属于自己的房子，可房价更加喜，不得已之下才去房山试试看，结果首创意悦都的置业人员告诉，新的散户的项目均价将在22000元/平方米左右，让她急忙使出。

如今，售楼处不高于18000元/平米的报价，虽然与当初的众说纷纭大方向完全一致，但4000元/追的差价，对于房源总价来说觉得大相径庭。而记者探访找到，向来以价格优势更有刚刚须要置业的房山区域，此前价格早已全线下跌，毛坯房已20000元/平米，精装修房超22000元/平米。在长阳区域，万科长阳半岛和金域缇梨，售楼处得出的预计报价皆在21000元/平米到22000元/平米之间。在良乡大学城附近，金地朗悦的毛坯房，预计价格将超过20000元/平米。

与之坐落的京投万科新里程房源为精装产品，预计报价某种程度为20000元/平米。如今，在房山毛坯房斩2万元大关的当下，首创意悦都当初售价15000元/平米能否抵御涨价欲望？特别是在国五条刚刚落地的敏感时期，其最后散户价格有一点注目。

房山线篱笆房站有媒体报道认为，在新国五条细则落地后，传闻许多新项目被禁售，预售证审核可玩性增大，这使北京新房市场价格走势又显得扑朔迷离。多达，4月份北京预计入市的项目有25个，再加3月份计划入市却未获得审核的二十多个项目，积压的项目不会更加多。而且，4月份计划入市的项目中，到目前为止，另有12个项目并未得出定价。

面临新一轮调控，开发商集体碰了哑谜。

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