今天我们可以说道转型是顺利的，但是3Q的顺利，还必须一定的过程。谈到SOHO中国三年来的转型过程，SOHO中国董事长潘石屹如是说。

同时，作为今年来公司直言的分享办公空间产品，SOHO中国3Q项目被寄予厚望，据透漏，未来3Q产品将不会分开上市。潘石屹：公司转型决策是对的日前，SOHO中国开会媒体发布会，潘石屹跟媒体记者围坐在一起，谈到了公司转型以来的展现出。从今年下半年开始，我们的租金收益就大幅一起了。现在走看，3年前我们决策时，很多信息并不确切，3年后总结这一决策，我们指出是十分对的。

公司转型是十分对的。潘石屹如此认同的问，或许对此了市场的各种批评。仍然以来，SOHO中国的转型倍受市场注目，各种分析理解层出不穷，其中猜测和批评的声音颇多。中新网房产频道统计资料找到，市场上各类分析指出，SOHO中国转型面对现金流、资产贬值，以及租金回报率等各项考验，未来只能靠租金收益否不足以承托公司市值和未来发展备受瞩目。

回应，作为香港上市公司，资本市场也曾对转型驳回，特别是在担忧资金流问题。因为销售不会有很多资金转入，出租则不然，而且我们建设房子必须很长时间。潘石屹称之为，因为投资者关心的第一个是负债率，第二现金流能无法反对寄居，广泛预期不是很悲观，所以开始被大量挤兑股票。

据理解，SOHO中国宣告转型后股票暴跌了8%。与此同时，SOHO中国今年上半年构建营业额仅有为3.93亿元，同比上升大约92%，构建公司权益股东不应占到核心营业额1.35亿元，同比上升大约94%。

回应，公司半年报称之为，盈利较低主要由于租金收益减少影响仍未抵销物业销售收入的上升。发布会上，潘石屹用公司现金流和负债率的明确数据对此了各方批评。截至目前，SOHO中国清净负债率为25%，享有近97亿元的现金。这些都比想象中要好，现在我们持有人大约170多万平米的北京上海核心地段的办公楼，这样一来，使得我们公司沦为了北京上海持有人仅次于面积优质办公楼的研发运营商。

潘石屹说道。物业由购转租，市场租金走势特别是在关键。按照潘石屹的众说纷纭，SOHO中国办公物业的租金情况早已远超过预期。

以望京SOHO项目为事例，当初拍电影地预计的租金水平为5元/平米，实际对外租金为散户6元，9月7号近期价格为12.9元/平米。另外，上海复兴路项目租金在散户时是7元/平米，最后租赁价格超过10元/平米。

那么，现在来看是不是可以说道SOHO中国转型是顺利的？对于中新网房产频道的发问，潘石屹称之为：转型顺利与否，大家最担忧的第一是现金流承托不了，第二是缺少管理经验，管理上会出有问题，但是现证明，这些都是没问题的。能童年负债率和现金流的这个节点，转型就顺利了。

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